プレイシア道ノ尾のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さが77.16㎡ ～ 91.57㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りはセンターイン住戸やワイドスパン住戸となっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南西向き、西向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が多いため、中層階以上の部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが十分に確保されている点が良い。
使い勝手 1	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、ペアガラス等であり設備の付帯率とグレードは賃貸マンションレベルとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約110%で自転車は各戸約0.2台（自転車台数7台/総戸数30戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設は、エントランスラウンジのみとなっている。
周辺環境 3	JR「道ノ尾」駅徒歩5分であり駅からの距離が普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺は大型スーパーがある商業施設が少なく生活利便性は普通である。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が普通であり利便性もまずまずのため立地条件も普通である。また、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。また、立地条件と建物価値において特筆すべき点がないため中古になると売却に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。