ザ・レジデンス高松パークフロントタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

眺望が非常に良好なこと

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが61.00㎡ ～ 121.02㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニー側は大きな公園となっており、多くの部屋で緑の眺望が良好であり採光も良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率とグレードは普通である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約78%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数91台/総戸数54戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、ラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 4	JR予讃線・高徳線「高松」駅徒歩3分、ことでん「高松築港」駅徒歩2分であり駅からの距離が非常に近く交通利便性は高い。また、マンション周辺はスーパー、ドラッグストア、コンビニ等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 3	中規模物件であり建物価値は普通である。しかし、駅からの距離が非常に近く利便性も高いため立地条件の希少性は非常に高い。そのため、利便性重視で同エリア周辺で新築タワーマンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約250万円であり同エリアの新築マンションとして非常に高い販売価格である。しかし、駅から近い立地条件でかなりの強みとなり中古になった場合にもかなり高い人気を維持することが予想されるが購入価格が非常に高い点がネックとなり、コストパフォーマンスはあまり良くない。