サングレート姪浜駅南ネクストのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がない

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは65.00㎡ ～ 98.00㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心となっているが一部ルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっているため、中層階以上の部屋では採光・眺望がともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、浴室暖房乾燥機、食洗機、保湿浴槽、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、マルチシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてまずまずである。
共用部分 1	駐車場設置率は、約150%で自転車は各戸約1.9台（自転車台数70台/総戸数37戸）であり、駐車場設置率は高く自転車設置率は普通である。また、共用施設は、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場程度となっている。
周辺環境 2	地下鉄・JR「姪浜」駅徒歩約10分と駅からの距離は普通であるが、同駅は福岡中心まで遠く交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は第1種住居地域・第2種住居地域の住宅街となっており住環境は良いが商業施設が少なく生活利便性もあまり良くない。
総合評価 2	小規模物件であり建物価値が低い。また、駅からの距離が普通であり立地条件も普通である。なお、住環境がかなり良好であるため、住環境重視で同エリア周辺で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約190万円程度と同エリアの新築マンションと比較してやや高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがあまりないため中古になった際に売却・賃貸ともにかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスはあまり良くない。