クラードゥレーヴ久米川のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

販売価格が安いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK+S～3LDKで広さは54.20㎡ ～ 61.42㎡と主にシングルかDINKS層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きとなっている。バルコニー側は比較的高い建物が建っているため高層階では部屋では採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのがプライバシー性から残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン人造大理石カウンター、浴室ブラケットライト、キッチンパネル、レンジフード、浴室暖房乾燥機、タンク付きトイレ、リビング床暖房等と分譲マンションとしての特筆すべきものはあまりなく最低限の残念な仕様と言える。
共用部分 1	駐車場設置率は、約11%で自転車は各戸2台（自転車台数54台/総戸数27戸）であり、自転車設置率は普通であるが自動車設置率は非常に低い。また、共用施設は特にない。
周辺環境 3	西武新宿線「久米川」駅より徒歩4分と駅からの距離はやや近いが、同駅は都心からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在しているため、生活利便性はまずまずといえる。
総合評価 2	小規模物件で建物価値は低い。ただし、立地条件においては駅からの距離はやや近いためまずまず良い方である。そのため、地元住民で新築マンションに住みたい人向けのマンションと言える。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価約200万円程度と昨今の新築マンション価格としては安い販売価格である。また、利便性も比較的高いため中古になった際に賃貸・売買共にある程度の需要が見込まれると予想されるため、コストパフォーマンスはまずまず高いと考える。