クレアホームズ富山白銀町グランビューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

採光・眺望が良いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さが74.65㎡ ～ 90.05㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニーの向きは低層の建物が多くその先は山となっており、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にポーチやアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、浴室暖房乾燥機、複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして最低限の水準と考える。
共用部分 1	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数48台/総戸数42戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場、防災倉庫となっている。
周辺環境 3	富山地方鉄道「荒町」電停まで徒歩5分と駅から距離は普通であり交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺にスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性はまずまずである。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通であり立地条件も普通程度である。ただし眺望が良い部屋は多く、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段希少性がなく中古になるとかなり値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。