プレサンスロジェ四日市諏訪町IIのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～4LDKで広さが33.37㎡ ～ 80.32㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 3	バルコニーは全戸西向きである。マンションのバルコニーの向きは低い建物が立ち並んでいるため、中層階以上の部屋では採光・眺望が良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されていないのがプライバシー性の観点から残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、スロップシンク、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約58%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数138台/総戸数84戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率がやや低い。また、共用施設はラウンジ、コンシェルジュサービス、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	近畿日本鉄道名古屋線・湯の山線「近鉄四日市」駅徒歩6分、四日市あすなろう鉄道内部線「あすなろう四日市」駅徒歩7分と駅からの距離が普通であり交通利便性は普通程度である。また、マンション周辺にスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性も普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離は普通であり利便性も普通程度のため立地条件にも特段の希少性は見当たらない。ただし住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約220万円であり、同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の強みがないため中古になった場合にかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。