アルファステイツ野芥駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ガス衣類乾燥機が標準設置されていること。

このマンションの最も悪い点

高徳道路がすぐ近くを走っていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上9階建て総戸数52戸の中規模マンション。専有面積は65.50㎡ ～ 85.75㎡の2LDK～4LDKでDINKS・ファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型が多い。バルコニー側はアウトフレーム化されており部屋の形が綺麗だが、LDと隣接する洋室が引き戸でウォールドアになっていないのが残念。
住戸環境 3	東と南の二面接道となる角地。北側には高速が走っているものの住戸は南向きで、敷地内の駐車場と南側は戸建て住戸となるため日当たりは支障ない。プライバシー面では外廊下でクランクインではない間取り、玄関前もアルコーブがなくあまり配慮が感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、ディスポーザーや床暖房、トイレ手洗いカウンターがないタンク式トイレ（ただし手洗いボウルがワイドなおしゃれタイプ）。はない。一方、食器洗い乾燥機、ガス衣類乾燥機が標準装備、スロップシンク、「Teba」システムはよい。収納に関しては、大きめのWICが3LDKだと2つはあるのでよい。
共用部分 2	共用施設は特にない。外観デザインは、北側は白を基調とし、南側はベージュやブランのカラーにガラス手摺やタイル貼りの手すりを列によって変えているが、全体的に平凡。100%平置駐車場、EVチャージスポット設置している点はよい。
周辺環境 2	福岡市地下鉄七隈線「賀茂」駅徒歩6分。七隈線は2023年3月末に博多まで延伸するので交通利便性がよくなる点はプラス要素。買い物面では徒歩10分以内にイオン程度しかない。福岡市立賀茂小学校徒歩6分、福岡市立次郎丸中学校徒歩8分で通学に関しては問題ない。
総合評価 2	徒歩10分圏内に小・中学校、イオンがあるが、それ以外に何もない。北側の高速とその下の幹線道路による騒音や排気ガスなども懸念される。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約170万円前後。駅徒歩7分といっても駅周辺に商業施設があるわけでもない住宅地であり価格なりのマンション。