エイルマンション二日市駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の立地条件の希少性

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは57.82㎡ ～ 89.00㎡と主にDINKSからファミリー層を主なターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸西向きである。マンションのバルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っており、中層階以上の部屋では採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前に十分にポーチが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ダウンライト、リビング床暖房、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、スロップシンク等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限である。
共用部分 2	駐車場設置率は約100%で自転車は各戸約1台（自転車台数59台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 4	JR「二日市」駅徒歩2分と駅からの距離が非常に近く交通利便性は非常に高い。また、マンション周囲はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件であるが駅前に位置しかなり存在感がある建物となっている。また、駅からの距離が非常に近く交通利便性と生活利便性が高い立地条件は非常に希少性がある。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価約160万円程度と同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、中規模物件で建物価値は普通であるが駅からの距離が非常に近く希少性があるため中古になった際にも指名買いが発生する可能性が高く、コストパフォーマンスはかなり高い。