アメイズ佐賀城内ザ・プレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが64.80㎡ ～ 89.64㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼアウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は自然が多く建物がほとんど建っていないため、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にポーチやアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり設備の付帯率とグレードは最低限の水準である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約170%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数64台/総戸数42戸）であり、駐車場設置率が高く自転車設置率がやや低い。また、共用施設は、ラウンジ、トランクルームとなっている。
周辺環境 2	佐賀市営バス「片田江」バス停徒歩3分であり駅からの距離が遠く交通利便性は低い。また、マンション周辺は住宅街であり商業施設が少なく生活利便性も低い。ただし、周囲は自然が豊かで住環境が良い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が遠く利便性も低いため立地条件も悪い。ただし、住環境が良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約130万円であり同エリアの新築マンションとして安い販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件と小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり中古になった場合には売却に苦戦することが予想されるが購入価格が安いことから、コストパフォーマンスは普通である。