アルファスマート神戸狩口台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場設置率が非常に高いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは70.55㎡ ～ 80.43㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部ワイドスパン住戸や専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がややインフレームされている。
住戸環境 3	バルコニーは全邸南東向きとなっている。マンション自体が低層で周囲と同程度の高さのため眺望はよくないが採光には問題ない。また、直床・二重天井の外廊下であるが玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、複層ガラス、キッチンホーローパネル、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして普通である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約160%で自転車は各戸約1.7台（自転車台数85台/総戸数49戸）であり、駐車場設置率が非常に高く自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災倉庫となっている。
周辺環境 2	JR山陽本線「朝霧」駅 徒歩10分と駅からの距離は普通であり、また、同駅自体が中心から遠いため交通利便性はよくない。また、マンションは第一種中高層住居専用地域に位置し周囲は住宅街でありスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物自体に存在感がない。また、立地条件においても駅から距離は普通であり特筆すべき強みはない。そのため同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたいファミリー向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価180万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、中古になった際は立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないが購入価格が高くないことから大きく値下がりする可能性は低く、コストパフォーマンスはまずまずである。