プラウド奈良大宮町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性と生活利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物に存在感がないこと

評価詳細

住戸設計 4	2LDK～3LDKで広さは58.87㎡ ～ 80.84㎡と主にシングルからDINKS層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りはワイドスパン住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。バルコニー側は低層の建物が建っており中層階以上の部屋で採光・眺望ともに非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は約38%で、自転車は各戸約2台（自転車台数96台/総戸数48戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設はラウンジ、スタディスペース、コミュニティスペース、トランクルームとなっている。
周辺環境 4	JR線大和路線・奈良線・桜井線 「奈良」駅徒歩6分と駅からの距離は普通であるが中心にあり交通利便性は高い。また、マンション周囲はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性もかなり高い。
総合評価 3	小規模物件であり建物価値は低い。また、駅からの距離は普通であるが中心から近く利便性が高いため立地条件は良い。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人におすすめできる物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価220万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。しかし、建物価値において小規模物件であるが利便性が高い立地条件であるため中古になった際にも比較的高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。