ポレスター吹上のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

住環境が良好なこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは65.81㎡ ～ 87.59㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。また、間取りは平凡な田の字型であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きとなっている。バルコニー側は比較的低い建物がほとんどのため多くの部屋で採光・眺望ともに良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、ミストサウナ、浴室ダウンライト、魔法瓶浴槽、スロップシンク、リビング床暖房、タンク付トイレ、複層ガラス・Low-E複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては普通水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は約86%で、自転車は各戸約1.4台（自転車台数79台/総戸数56戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率がやや低い。また、共用施設はエントランスラウンジとなっている。
周辺環境 2	和歌山バス「日赤医療センター前」バス停 徒歩1分と駅からの距離は遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性は低い。
総合評価 3	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離は遠く立地条件は良くない。ただし、住環境は比較的良好であり同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価170万円程度と同エリアの新築マンションの中では普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき点がないが購入価格があまり高くないことが功を奏し中古になった際にも価格は維持されると予想され、コストパフォーマンスはまずまずである。