ジオ長岡天神レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近い立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDKで広さは70.44㎡ ～ 81.02㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされているのが良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きとなっている。マンションのバルコニー側はほとんど建物が建っていないため、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度アルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、キッチンホーローパネル、リビング床暖房、複層ガラス等と設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限のものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は約70%で、自転車は各戸約3台（自転車台数183台/総戸数62戸）であり、駐車場設置率は普通で自転車設置率が高い。また、共用施設はラウンジ、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 4	阪急京都線「長岡天神」駅徒歩3分と駅からの距離は近いが、同駅自体が京都駅からやや遠いため交通利便性はあまり良くない。また、マンション周辺は飲食店、スーパー、コンビニ等の商業施設が最低限存在し生活利便性は普通程度である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離がやや近くため立地条件はまずまずの希少性がある。そのため、周辺住民で新築マンションに住みたい人向けの物件と考える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価330万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがあまりないため中古になった際に大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。