プレミスト大濠二丁目のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

かっこいいデザインとグレードの高い住戸設備。「唐人町」駅徒歩6分と大濠公園徒歩2分の立地のよさ。

このマンションの最も悪い点

立派な価格であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上10階建て総戸数35戸の小規模マンション。専有面積は82.33㎡ ～ 120.09㎡の2LDK～3LDKでゆとりがあるプランとなる。間取りは残念ながら柱が食い込んでるものの横長リビングの中にある洋室を除き窓があり水回りや洋室は廊下からのアクセスで独立性も高くしっかりしている。LD天井高最大約2.6m〜2.7mと高めでよい。
住戸環境 4	東側のみの接道で、住戸は大濠公園を望む東向き。東側は等マンションの高さを超える建物がないため、中階層以上であれば眺望が抜けそう。プライバシー面では、2−３戸ごとにエレベーターが設置され、お住まいの住戸側だけに開閉する2Way、また1戸を除き内廊下で独立性・プライバシー性が高い。内廊下設計（※F・Fタイプを除く）
使い勝手 5	住戸設備に関しては、充実・グレードが高い。ディスポーザー、LDに加え寝室にも床暖房、ボッシュ製食洗機、扉付き洗濯機スペース、トイレ手洗いボウル、トイレ手洗いセンサー式自動、ミストサウナ機能付き浴室暖房乾燥機、オーバーヘッドシャワー、浴室の壁・床がタイル、天井カセット型エアコン、Tebaキー、玄関ドア電気錠と充実。
共用部分 4	小規模で共用施設はない。エントランス前の前庭・反対側の中庭・2階の屋上庭園など大濠公園から連なる緑が意識されたランドプラン。エントランス前には水盤を設け、エントランスホールへの視線をゆるやかに遮っている。建物はアースカラーをベースに、濃淡のラインがアクセントになってスタイリッシュでさすが光井純＆アソシエーツによる設計と感心。
周辺環境 4	福岡市空港線「唐人町」駅徒歩6分。「唐人町」駅からは「天神」駅、「博多」駅、「福岡空港」へ直通とあって交通利便性がよい。買い物面では唐人町商店街徒歩6分、マックスバリュエクスプレス徒歩6分、ニューヨークストア徒歩9分など。通学は南当仁小学校徒歩5分、当仁中学校徒歩18分で中学校がやや厳しい。大濠公園まで徒歩2分という立地が一番の魅力。
総合評価 4	駅徒歩6分ながら、大濠公園を望む落ち着いた第一種住居地域に立つ恵まれた立地。ZEH-M Oiented認定でグレード感が高い住戸設備。大濠公園から眺めた時のかっこいい外観。住めるものなら住みたいと思わせるマンション。
コスト パフォーマンス 2	82.33㎡で10,300万円。平均坪単価約410万円前後。単価もグロスも高いが、立地・デザイン・住戸設備などの希少性から、収益より保有することの価値自体を求める人向け。