サンパーク佐伯駅前レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がかなり安いこと

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低い

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが61.03㎡ ～ 79.17㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸東向きである。マンションのバルコニー側は川が流れておりその先も低層の建物が広がっているため、多くの部屋で採光・眺望がかなり良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前に十分にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス等であり設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約104%で自転車は各戸約1台（自転車台数44台/総戸数44戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 3	JR「佐伯」駅徒歩5分と駅からの距離が普通であり、交通利便性は普通である。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性も普通である。
総合評価 3	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離は普通であり立地条件においても特筆すべき点がない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価が約130万円であり同エリアの新築マンションとしてかなり安い販売価格である。また、立地条件と建物価値において特段の強みがないが、購入価格が安いことから中古になった場合にも価格は維持できると予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。