リフローレ東岡崎駅のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から近い立地条件

このマンションの最も悪い点

戸数が少なすぎること

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さは64.54㎡ ～ 74.20㎡とファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全住戸南向きである。現状バルコニーの向きには低層の建物が多いため、中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、直床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板天然石カウンター、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、ロータンクトイレ、トイレ手洗いカウンター、複層ガラス、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしては最低限のものとなっている。
共用部分 1	駐車場設置率は約65%で自転車は各戸約1台（自転車台数28台/総戸数26戸）であり、駐車場設置率は普通であるが自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場のみとなっている。
周辺環境 3	名鉄名古屋本線「東岡崎」駅徒歩3分と駅からの距離は近い。しかし、同駅自体が名古屋駅まで遠く交通利便性はやや低い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	小規模物件で建物に存在感がない。また、立地条件において駅から近い点は良いが名古屋市中心からは遠いためあまり良くない。ただし利便性はまずまず良いため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民向けのマンションといえる。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価230万円程度と同エリアの新築マンションの中ではかなり高い販売価格である。また、中古になった際には小規模物件で存在感がないことと購入価格がかなり高い点がネックとなりかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは良くない。