プラウド南千田東町ガーデンのマンション評価

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最新のマンション評価

(2024/02/04 15:40 編集)
オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅にもそれなりに近く、商業施設もそれなりにあり、文教地区であること
このマンションの最も悪い点
物件自体の特徴がないところ。

評価詳細

住戸設計

4		 モデルルームとなっているSA ３LDK 角部屋(78m2)は　間口は6.6mとワイドスパンではないが十分な広さであり、南東の眺望も良い。LD側は　アウトポールで家具も置きやすいが、廊下側洋室は　柱の食い込みと下がり天井があり　狭く感じるかもしれない。横長リビング、洋室が全て5畳以上であること、天井高は2.55mと高いことを踏まえると　全体的には使いやすいと思う。

住戸環境

3		 バルコニーのある南側は南千田公園と下水処理施設があり、背の高い建物がないため、眺望が良い（高層階であれば京橋川が見えると思う）ただ、東側はプラウド南千田東町テラスが立つ予定のため、眺望は望めないが、距離は空いており　採光は問題ないと思うが確認が必要。

使い勝手

4		 SA ３LDK 角部屋(78m2)では洋室の２つに造作クローゼットとして広めの収納スペースがあり、納戸（0.5畳）もあることから収納スペースは十分あると思う。Low-Eガラス、食洗機、ローシルエットトイレ、ダウンライト（浴室）が標準でついており　マンションの価格を考えるとやや高めの仕様と思う。

共用部分

3		 駐車場は45台/52戸であることから　１００％でなく、抽選になる可能性あり。エントランスにはロータリー動線の車寄せがあり、1Fにスタディーラウンジとテラスがあるがそれ以外はなし。この規模では標準的な共用施設だと思う。

周辺環境

3		 「御幸橋」駅 徒歩5分と駅近ではあるが、広島市の中心部からは少し離れ、広島駅まで30分程度かかる。買い物施設は徒歩10分程度でMaxバリュ等のスーパーがある。南千田公園は徒歩2分と近い。また　小学校は徒歩12分くらいのところにあるので　低学年の時は若干遠いかもしれない。このあたりは修道、広島大学附属中学、高校があり文教地区である。

総合評価

3		 駅にも近く、商業施設、学校も遠くない（徒歩10分位）ところにあることから生活をするには不便を感じないと思う。また　文教地区であることから　そのあたりを好む人にオススメのマンション。

コスト
パフォーマンス

3 		立地、マンションの規模を考えても希少性は特にないことから　資産性を考えるよりは長く住むことをベースに考えるマンションだと思う。

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  • 67.0

    点

  • 登録日付

    2024/01/27

  • 評価者

    narcissus211222dk

(2024/02/04 15:40 編集)
オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅にもそれなりに近く、商業施設もそれなりにあり、文教地区であること
このマンションの最も悪い点
物件自体の特徴がないところ。

評価詳細

住戸設計

4		 モデルルームとなっているSA ３LDK 角部屋(78m2)は　間口は6.6mとワイドスパンではないが十分な広さであり、南東の眺望も良い。LD側は　アウトポールで家具も置きやすいが、廊下側洋室は　柱の食い込みと下がり天井があり　狭く感じるかもしれない。横長リビング、洋室が全て5畳以上であること、天井高は2.55mと高いことを踏まえると　全体的には使いやすいと思う。

住戸環境

3		 バルコニーのある南側は南千田公園と下水処理施設があり、背の高い建物がないため、眺望が良い（高層階であれば京橋川が見えると思う）ただ、東側はプラウド南千田東町テラスが立つ予定のため、眺望は望めないが、距離は空いており　採光は問題ないと思うが確認が必要。

使い勝手

4		 SA ３LDK 角部屋(78m2)では洋室の２つに造作クローゼットとして広めの収納スペースがあり、納戸（0.5畳）もあることから収納スペースは十分あると思う。Low-Eガラス、食洗機、ローシルエットトイレ、ダウンライト（浴室）が標準でついており　マンションの価格を考えるとやや高めの仕様と思う。

共用部分

3		 駐車場は45台/52戸であることから　１００％でなく、抽選になる可能性あり。エントランスにはロータリー動線の車寄せがあり、1Fにスタディーラウンジとテラスがあるがそれ以外はなし。この規模では標準的な共用施設だと思う。

周辺環境

3		 「御幸橋」駅 徒歩5分と駅近ではあるが、広島市の中心部からは少し離れ、広島駅まで30分程度かかる。買い物施設は徒歩10分程度でMaxバリュ等のスーパーがある。南千田公園は徒歩2分と近い。また　小学校は徒歩12分くらいのところにあるので　低学年の時は若干遠いかもしれない。このあたりは修道、広島大学附属中学、高校があり文教地区である。

総合評価

3		 駅にも近く、商業施設、学校も遠くない（徒歩10分位）ところにあることから生活をするには不便を感じないと思う。また　文教地区であることから　そのあたりを好む人にオススメのマンション。

コスト
パフォーマンス

3 		立地、マンションの規模を考えても希少性は特にないことから　資産性を考えるよりは長く住むことをベースに考えるマンションだと思う。

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このマンションの評価平均

  • 63.5

    点

  • 2件投稿

住戸設計 3.5点
住戸環境 4.0点
使い勝手 3.0点
共用部分 2.5点
周辺環境 3.0点
総合評価 3.0点
コストパフォーマンス 2.5点

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