ザ・福井タワーイニシアグランのマンション評価

オススメの対象属性

その他

このマンションの最も良い点

利便性が高い立地条件

このマンションの最も悪い点

販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～2LDKで広さが37.53㎡ ～ 74.05㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部二面バルコニー付住戸なども用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がややインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、西向き、東向きである。マンション周囲は比較的低層の建物が多いため階数と向きによるが、中層階以上の部屋で採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前がクランクインされていたりアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、キッチン天板天然御影石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、浴室暖房乾燥機等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてかなり高い。
共用部分 3	駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約0.5台（自転車台数58台/総戸数106戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、オーナーズラウンジ、大浴場、スタジオ、プレイルーム、トランクルーム、コンシェルジュサービスなどがある。
周辺環境 4	北陸線「福井」駅西口徒歩4分、勝山線「福井」駅徒歩5分、福鉄線「福井駅前」駅徒歩3分と駅から距離はやや近く、同駅は中心であり交通利便性はかなり高い。また、マンション周辺は大型商業施設が多数あるため、生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件であるが共用施設が充実しており駅前にあり存在感があるため建物価値は高い。また、立地条件においても駅からの距離が近く交通利便性と生活利便性が高いためかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築タワーマンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約270万円であり、同エリアの新築マンションとしては非常に高い販売価格である。また、本物件はエリアナンバーワンマンションとなる可能性が高いが購入価格が高すぎる点がネックとなり中古になると大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスは悪い。