エクセレントシティ立川ＴＨＥ ＧＲＡＮのマンション評価
エクセレントシティ立川ＴＨＥ ＧＲＡＮの評価一覧
最新のマンション評価
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66.0
点
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登録日付
2024/07/01
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評価者
-
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 生活利便性が非常に高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～3LDKで広さが35.70㎡ ～ 72.86㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
3バルコニーは全戸南東向き、南西向きである。マンション周囲は現状はかなり高い建物が建っているため、高層階の部屋のみ採光・眺望が良好である。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、エクセレントウォータープラス、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ミストサウナ、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。 共用部分
3駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数287台/総戸数157戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はスタディルーム、キッズコーナー、パーティールーム、プライベートテラス、ラウンジ、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。 周辺環境
4JR中央線・JR南武線・JR青梅線・JR五日市線「立川」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、立川駅はやや都心から遠いため交通利便性は良くない。しかし、駅周辺には百貨店等の商業施設が多数存在し生活利便性は非常に高い。 総合評価
3中規模物件であるが共用施設がかなり充実しており建物価値は高い方である。また、駅からの距離も普通であるが生活利便性は高いため立地条件も良い。そのため、周辺住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約380万円であり、同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物において周辺中古と比較してかなり競争力のある物件であるが購入価格がかなり高いことから中古になった際に値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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66.0
点
-
登録日付
2024/07/01
-
評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 生活利便性が非常に高いこと
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格がかなり高いこと
評価詳細
住戸設計
31LDK～3LDKで広さが35.70㎡ ～ 72.86㎡と主にシングルからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸である。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。 住戸環境
3バルコニーは全戸南東向き、南西向きである。マンション周囲は現状はかなり高い建物が建っているため、高層階の部屋のみ採光・眺望が良好である。また、外廊下の二重床・二重天井で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。 使い勝手
4設備仕様は、ディスポーザー、エクセレントウォータープラス、キッチン天板フィオレストーンカウンター、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、ミストサウナ、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、Low-E複層ガラス、スロップシンク等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとしてかなり高い。 共用部分
3駐車場設置率は、約28%で自転車は各戸約1.8台（自転車台数287台/総戸数157戸）であり、駐車場設置率が低く自転車設置率は普通である。また、共用施設はスタディルーム、キッズコーナー、パーティールーム、プライベートテラス、ラウンジ、防災備蓄倉庫、ペット足洗い場となっている。 周辺環境
4JR中央線・JR南武線・JR青梅線・JR五日市線「立川」駅徒歩5分と駅からの距離は普通であるが、立川駅はやや都心から遠いため交通利便性は良くない。しかし、駅周辺には百貨店等の商業施設が多数存在し生活利便性は非常に高い。 総合評価
3中規模物件であるが共用施設がかなり充実しており建物価値は高い方である。また、駅からの距離も普通であるが生活利便性は高いため立地条件も良い。そのため、周辺住民で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価が約380万円であり、同エリアの新築マンションとしてかなり高い販売価格である。また、立地条件及び建物において周辺中古と比較してかなり競争力のある物件であるが購入価格がかなり高いことから中古になった際に値下がりの可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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68.0
点
-
5件投稿
| 住戸設計 | 3.6点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 2.6点 |
| 使い勝手 | 3.8点 |
| 共用部分 | 3.4点 |
| 周辺環境 | 3.8点 |
| 総合評価 | 3.2点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |