オープンレジデンシア桜並木ガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

比較的アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 4	全36戸、地上13階建ての小規模・高層レジデンスです。3ＬＤＫ（66-68㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。奥行き最大2ｍのバルコニーがリビング側の開放感を演出しています。
住戸環境 4	角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造です。二重床、二重天井、床スラブ厚205-275㎜など標準的な遮音対策が施されています。多くのプランで玄関側ドアや洋室窓を一定程度セットバックさせている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、ホーロー整流板付きレンジフードなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステムを採用しているほか、全戸分の駐車場36台、駐輪場87台、バイク置き場2台、24時間利用可能なゴミ置き場、共用トイレ付エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 2	西鉄天神大牟田線「雑餉隈」駅まで徒歩13分、西鉄天神大牟田線「桜並木」駅まで徒歩14分、JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩21分の3駅2路線を利用可能です。一定の行政手続きや、入出金手続き等が可能なコンビニ（セブンイレブン）まで徒歩3分と生活利便性の高い立地に加えて、サトー食鮮館まで徒歩12分、銀天町商店街まで徒歩14分、マックスバリュまで徒歩14分、マルキョウまで徒歩14分の立地です。
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣製品を採用している点で、安心感があります。設計基準強度24Nm㎡のコンクリート（セメントの水割合50％以下）など標準以上の強度を確保している点、劣化対策等級3級（最高等級）を取得している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで一定の電気代を削減可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価63万円に対し、㎡単価58万円と手頃な価格設定です。