リビオ新蒲田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションであり、管理組合の財政運営が安定している。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。実質的に4畳以下のベッドルームがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは62㎡。和室は6畳、ベッドルームは5.6畳と4.1畳。4.1畳の部屋は、形が長方形ではないため、実質的には4畳以下の狭さ。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、バルコニー正面には公園があるため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、玄関にはトランクルームもある。
共用部分 5	管理人が常駐してるため、広い敷地内からは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約9000円であり、妥当な価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてゲストルームもある。
周辺環境 3	徒歩6分圏内にスーパーのまいばすけっと、牧田総合病院、学区の小学校と中学校があるため生活利便性は良い。バルコニー前方にJRの車両基地があるため、ときおり電車の音が聞こえる。
総合評価 3	蒲田駅から徒歩8分の場所に立地するため、品川駅への交通アクセスは良い。総戸数が約200戸の大規模マンションであるため、管理組合の財政は安泰である。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし不動産の路線価が天井をつけたため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。