シーンズ京都賀茂川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ZEH-M認定マンションであること。イオンモールが徒歩7分で買い物利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

住戸設備にややコストカット感を感じること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数18戸の小規模マンション。専有面積は50.99㎡ ～ 78.70㎡の1LDK+S～3LDK+NでDINKS・ファミリー向け。間取りは柱の食い込みはあるものの、全邸角住戸となっており行灯部屋がなく、LDが二面採光であったり、浴室に窓があるなど、明るさや通気性などが優れている。1階には専用庭付きタイプがあるのもよい。
住戸環境 4	北と南の二面接道。北側は幅員がある大通りでため離隔が取れており、南側は低層の戸建てとなるので採光は支障なさそう。プライバシー面では内廊下設計でクランクイン玄関、アルコーブスペースがあり、しっかり配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、玄関床・廊下タイルなのは高級感があってよい。ハンズフリー玄関電池錠、Tebaキーなどがあるのも便利。一方でトイレ手洗いカウンターは一部プランのみ、タンク式トイレ、浴室照明ブラケットライトなど、コストカット感がある。
共用部分 3	共用施設として、屋上テラスがあり送り火も一望できる。外観デザインは、ダークグレーのシックなカラーリングに端正なグリッドを重ねシャープでモダンな印象に仕上がっている。エントランスホールは組子細工を施した天井の間接照明が素敵。
周辺環境 3	京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅徒歩7分で、駅からは「烏丸御池」駅・「四条」駅・「京都」駅へダイレクトアクセスでき、交通利便性は悪くない。買い物面では、「イオンモール北大路」徒歩7分。これより近いスーパーがないのは弱点であるものの、イオンでなんでも揃うのは心強い。市立元町小学校徒歩4分、市立加茂川中学校徒歩12分で通学面も安心。賀茂川徒歩2分、京都府立植物園徒歩5分など自然の近さもよい。
総合評価 4	ZEH-Mで高断熱などの性能に加えて住宅ローン優遇もメリットがあるのが魅力。小規模であるが外観デザインにも配慮があり、屋上テラスで住人なら眺望を楽しめる点もよい。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約330万円前後。京都の中心からやや離れるエリアの割にはやや高いものの、今の市況を考慮すると妥当な範囲だと思う。