ワコーレ池田プレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の近さ。生活利便性がよいこと。

このマンションの最も悪い点

都心からはやや離れていること。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数23戸の小規模マンション。専有面積が43.40㎡ ～ 75.63㎡の1LDK～2LDK+S+Nでシングルからファミリーまで幅広い。間取りは住戸数が少ないゆえに角住戸が多く、キッチンや浴室に窓があり通気性に優れるのはよい。収納の扉と部屋の扉などが干渉する部分があり使い勝手がやや不便そう。
住戸環境 3	西と東の二面接道。駅近立地のため周辺もそこそこ高い建物もあるので日当たりはあまり期待できない。プライバシー面では内廊下でクランクイン玄関となっており配慮されている。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食洗機、床暖房はあるもののグレード感はなく、トイレもふるめかしいタンク式トイレとなっているのは残念。一方、ラクセスキーのシステムで、共用エントランスはもちろん玄関も電子錠であるのは便利。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、グレー系の外壁にブラック系のガラス手すり、中央にブラウンの縦ルーバーがアクセントとなり、和テイストを取り入れた意匠。エントランスも軒裏が木目調となった大きな庇が目立ち、分譲マンションらしい構えになっている。
周辺環境 3	阪急宝塚線「池田」駅徒歩2分で、大阪梅田駅まで直通21〜28分となるため、さらにOsakaMeto駅へいくには乗り換えや時間がかかってしまう。買い物に関しては、駅寄りの隣がダイエーであるほか、駅前にマルシェ池田、サンシティ池田などの商業施設があり、生活利便性はよい。
総合評価 3	駅前ゆえに日当たりや眺望は得られないが、生活利便性はよい。外観デザインはそれなりに気を使っていること、また駅前なので内廊下としてプライバシー性を高めている点など、一定の工夫はされている。
コスト パフォーマンス 2	75.63㎡が6,390万円 ・ 6,690万円で平均坪単価約280万円前後。駅近とはいえ池田駅で都心から少し離れていることを考えると少々高い。