グランドメゾン松屋町駅前のマンション評価
グランドメゾン松屋町駅前の評価一覧
最新のマンション評価
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63.0
点
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登録日付
2024/02/07
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅から徒歩1分の立地のよさ。アーケードに面している癖があるポジションながらもうまくまとまっているランドスケープ。
- このマンションの最も悪い点
- アーケードがマンションの入り口になるアプローチはきになる。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数38戸の小規模マンション。専有面積は72.87㎡ ～ 120.28㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。1フロア3戸（最上階は2戸）となり全戸角住戸、三面開口となり行灯部屋がないのはよい。クランクイン玄関のため廊下はやや長めとなるが、専有面積にゆとりがあるためさほど気にならない。また、リビングインではない独立性高い洋室があるのも最近の間取りでは希少。 住戸環境
4東と西が接道。東は松屋町筋商店街（アーケード）に面している。西側は比較的低層の建物が多いため、向きと階によっては日当たりや抜けもでてきそう。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関、アルコーブも設けられており、配慮されている。 使い勝手
3住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターはあるが床暖房がなさそう。収納に関して、大型のWICやSICがなく、通常サイズのクローゼットとなっているのがやや物足りない。せっかくゆとりある面積なので大型の収納があったほうがファミリーには良かったのではないか。 共用部分
3小規模で特に共用施設はない。外観デザインはベージュ系のタイルにダイレクトウィンドウの窓枠が引き締めとなっている。ランドプランは、アーケードからのアプローチに庇付きのプライベートコリドーを設け、賑やかなパブリックからプライベートゾーンをうまく区切っているのはうまい。植栽や自然素材をうまく取り入れながら邸宅感をだすのが上手なデベロッパーなのでその手腕が生きている。 周辺環境
3Osaka Meto長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分で心斎橋駅まで直通2〜3分、なんば駅まで9〜11分、梅田駅まで13〜17分など都心アクセスが良好。買い物に関しては、スーパーサンコー徒歩3分、ライフ徒歩4分、スーパー⽟出徒歩7分などがあり便利。通学も市⽴中央⼩学校徒歩7分、⼤阪市⽴上町中学校徒歩11分で問題ない。 総合評価
3駅徒歩1分でアーケードもあるため雨でもほぼ濡れないアプローチはよい。ただ、アーケードがエントランスにつながっているアプローチや、建物の西側のシャビーな街の雰囲気は好みが分かれるように思う。外観デザインやランドスケープはかっこいい。 コスト
2
パフォーマンス72.87㎡ ～ 83.41㎡が6,330万円 ～ 9,190万円で平均坪単価約320万円前後。駅徒歩1分で外観デザインなどしっかりつくり付加価値は高めているとはいえ、地味な駅・エリアなのでやや強気の印象。
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63.0
点
-
登録日付
2024/02/07
-
評価者
hammer200209sr
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 駅から徒歩1分の立地のよさ。アーケードに面している癖があるポジションながらもうまくまとまっているランドスケープ。
- このマンションの最も悪い点
- アーケードがマンションの入り口になるアプローチはきになる。
評価詳細
住戸設計
3地上14階建て総戸数38戸の小規模マンション。専有面積は72.87㎡ ～ 120.28㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。1フロア3戸（最上階は2戸）となり全戸角住戸、三面開口となり行灯部屋がないのはよい。クランクイン玄関のため廊下はやや長めとなるが、専有面積にゆとりがあるためさほど気にならない。また、リビングインではない独立性高い洋室があるのも最近の間取りでは希少。 住戸環境
4東と西が接道。東は松屋町筋商店街（アーケード）に面している。西側は比較的低層の建物が多いため、向きと階によっては日当たりや抜けもでてきそう。プライバシー面では、内廊下でクランクイン玄関、アルコーブも設けられており、配慮されている。 使い勝手
3住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターはあるが床暖房がなさそう。収納に関して、大型のWICやSICがなく、通常サイズのクローゼットとなっているのがやや物足りない。せっかくゆとりある面積なので大型の収納があったほうがファミリーには良かったのではないか。 共用部分
3小規模で特に共用施設はない。外観デザインはベージュ系のタイルにダイレクトウィンドウの窓枠が引き締めとなっている。ランドプランは、アーケードからのアプローチに庇付きのプライベートコリドーを設け、賑やかなパブリックからプライベートゾーンをうまく区切っているのはうまい。植栽や自然素材をうまく取り入れながら邸宅感をだすのが上手なデベロッパーなのでその手腕が生きている。 周辺環境
3Osaka Meto長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩1分で心斎橋駅まで直通2〜3分、なんば駅まで9〜11分、梅田駅まで13〜17分など都心アクセスが良好。買い物に関しては、スーパーサンコー徒歩3分、ライフ徒歩4分、スーパー⽟出徒歩7分などがあり便利。通学も市⽴中央⼩学校徒歩7分、⼤阪市⽴上町中学校徒歩11分で問題ない。 総合評価
3駅徒歩1分でアーケードもあるため雨でもほぼ濡れないアプローチはよい。ただ、アーケードがエントランスにつながっているアプローチや、建物の西側のシャビーな街の雰囲気は好みが分かれるように思う。外観デザインやランドスケープはかっこいい。 コスト
2
パフォーマンス72.87㎡ ～ 83.41㎡が6,330万円 ～ 9,190万円で平均坪単価約320万円前後。駅徒歩1分で外観デザインなどしっかりつくり付加価値は高めているとはいえ、地味な駅・エリアなのでやや強気の印象。
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このマンションの評価平均
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66.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.0点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 3.5点 |
| 使い勝手 | 3.5点 |
| 共用部分 | 3.5点 |
| 周辺環境 | 3.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 3.0点 |