ウィザースレジデンス土気あすみが丘のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

日当たりや眺望がよいこと。駅から徒歩1分で電車で移動する際は便利であること。

このマンションの最も悪い点

買い物や通学にはさほど便利ではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	地上14階、地下1階建て総戸数79戸の中規模マンション。専有面積は66.55㎡ ～ 83.81㎡の3LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはオーソドックスな田の字型でプランにより横長リビングとなる。バルコニー側だけでなく共用廊下側もアウトフレーム化されているのは家具配置しやすくよい。
住戸環境 3	四方が接道しており独立性が高い立地。住戸の主開口部となる南東は駅前ロータリーとなるため、日当たりに加え視界も比較的抜けそう。プライバシー面では外廊下となりあまり配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、中規模ながらディスポーザーがある点はよい。その他、食器洗浄乾燥機、床暖房、ラクセスキーがある一方で、トイレ手洗いカウンターなし、浴室照明ブラケットライトとなる点が残念。
共用部分 3	共用施設は特にないが、駅前立地ながら駐車場100%超なのが今時めずらしくよい点。外観デザインは、グレートーンのシックなカラーにガラス手すり。エントランスは天然の御影石で門型のゲートとし、エントランスホールは天然石の壁面や木目調の縦格子など工夫しており、目立つ立地なのでデザイン性に配慮していることが感じられる。
周辺環境 2	JR外房線「土気」駅徒歩1分。「千葉」駅へ直通21分で便利だが「東京」駅には58分かかるため、千葉県内勤務の世帯がメインになりそう。買い物面では徒歩2分のあすみが丘バースモールがあるものの店舗内容はやや物足りなく、車で他のスーパーや商業施設を利用するスタイルもありそう。通学面では、士気南小学校徒歩14分、士気南中学校徒歩17分となりこちらもやや不便。
総合評価 3	駅徒歩1分という立地ではあるものの、都心からは離れ、買い物や通学の利便性が非常に優れているわけでもなく意外と落ち着いた環境。駐車場が100％なので、車での通勤や買い物が前提のファミリー層か、バースモールでの買い物で足りるような熟年夫婦など、意外と駅近立地が生かされない気がする。とはいえ日当たりや眺望、使い勝手よい間取りなどはよい。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約170万円前後でグロスでは4000万円前後。駅徒歩1分が資産性につながるかどうかは難しい駅・エリアにはなるが、今の市況においては現実的な価格ではある。