ウエリス高崎問屋町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設がかなり充実していること

このマンションの最も悪い点

都心から遠い立地条件

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが68.38㎡ ～ 82.48㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心となっている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであるが廊下側の柱がかなりインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーの向きは全戸南向きである。バルコニーの向きにあまり高い建物は建っていないため中層階以上の部屋では採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 2	設備仕様は、ディスポーザー、人造大理石キッチン天板カウンター、食洗機、浴室暖房乾燥機、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり設備の付帯率及びグレードは平均よりやや下のレベルと言える。
共用部分 4	駐車場設置率は約118%で自転車は各戸約2台（自転車台数252台/総戸数126戸）であり、駐車場及び自転車設置率は十分といえる。また、共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫、パーティールーム、ラウンジ、車よせ等となっている。
周辺環境 3	JR上越線・吾妻線・両毛線「高崎問屋町」駅貝沢口（東口）徒歩3分駅から近い。しかし、同駅は都心からは非常に遠いため交通利便性は低い。また、同エリア主に住宅街のため商業施設が徒歩圏内にはほとんどなく生活利便性も低い。ただし、自然が豊かで住環境は良い。
総合評価 2	中規模物件であり建物について共用施設が充実しているという明確な強みがある、また、立地条件においては駅からの距離は近いため良いが都心からの距離が非常に遠い点がネックである。ただし、住環境は良好なため新築マンションに住みたい地元住民向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約170万円であり、同エリアの新築マンションとしてはやや高い販売価格である。また、駅から立地条件はミクロでは比較的高い競争力をもつと考えられるが、同エリアは戸建て需要が強いエリアで維持費の高いマンションは敬遠される恐れが高く主に永住目的で購入すべきでありコストパフォーマンスはあまり良くない。