ザ・パークハウス広尾のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

広尾という人気エリアで落ち着きと利便性のバランスに優れた立地の希少性。

このマンションの最も悪い点

庶民感覚で評価すべきマンションではないが、価格が高いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上6階地下1階建て総戸数22戸の小規模マンション。専有面積は43.96㎡ ～ 122.51㎡の1LDK～3LDKで幅広い。間取りは多様だが、ワイドスパンや角住戸が多くLDが三面採光のプランなど魅力的。ルーバル付きや専用テラス付きもある。
住戸環境 4	北と東の二面接道角地。北は緑豊かな聖心女子大学、東はお寺、南・西は3−４階程度の建物となるため、日当たりには支障なさそう。プライバシー面では内廊下でクランクインの間取りとなっており、配慮されている。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、小規模ながらディスポーザがあるのはもちろん、食洗機、トイレ手洗いカウンター付き、LDビルトインエアコンなどしっかりしている。全戸玄関前に宅配ボックスがあるのもよい。広いプランは洗面所がダブルボウルになるが、トイレが1個だけなのはやや残念。
共用部分 4	小規模のため共用施設はないものの、外観デザインに関しては重厚感のあるシックなカラーリングに、表情あるタイル、石積みの花壇に豊かな植栽など、専有面積はさほど大きくないものの、価格なりの高級感あるファザードになっているのはさすが大手デベロッパーらしい。
周辺環境 4	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩4分。大通りからは一歩はいり、大学が真向かいとなる落ち着いた住宅地域にある。買い物面では、大きな商業施設があるわけではないが、リコス徒歩3分、明治屋徒歩4分、まいばずけっと・自然食品F＆F徒歩5分など近くに複数あるためファミリーでなければ十分。
総合評価 4	道路の向かいが聖心女子大学とお寺となっており、環境が半永久眺望が担保されている安心感がある。広尾自体はこじんまりとしたお店が多いものの、恵比寿も徒歩圏なので若い人であれば歩きでも商業施設にたどり着ける。第一種住居地域の落ち着いた環境（通学時間帯は大学生の声はするかも）で希少性ある立地。
コスト パフォーマンス 3	専有面積に幅があり坪単価もかなり差があるが、坪単価800万円以上、グロスは当然億ションという立地なりの価格。対象が価格にこだわる層ではないが、立地やデザイン、設備や間取りなど、しっかり作られたマンションだと思う。