エステムプラザ千種駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

住戸設備を充実させる努力を感じるところ。立地がよいこと。

このマンションの最も悪い点

駅近なので止むを得ないが、日当たりや眺望はあまり期待できないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上15階建て総戸数56戸の中規模マンション。専有面積は面積48.03㎡ ～ 66.36㎡の2LDK～3LDKでシングルやDINKS向け。間取りはバルコニー側は柱がアウトフレーム化されており、プランによってはキッチン勝手口があったり、2way家事動線を設けたパウダールーム、ワークルームんも使えそうなDEN付きなど、ライフスタイルにあわせて選べてよい。
住戸環境 3	南西のみの接道となっており、全邸南向き。向かい側の建物は3階程度のビルだが、その先は高層のビルになるので、日当たりはモデルルームなどで確認したほうがよい。プライバシー面では、角住戸は門扉付専用ポーチとなっているのがよい。クランクイン玄関やアルコーブはないので中住戸に関してはあまり配慮はされていない印象。
使い勝手 4	住戸設備に関しては、ディスポーザーがあるのがよい。食器洗い乾燥機、おそうじ浴槽、洗面にビューティ回転ミラー・プリンセスミラーなど小回りがきいている設備もよい。トイレに手洗いカウンターがないのが残念。収納は比較的ちゃんと確保されている。
共用部分 3	共用施設は特にない。外観デザインは、ブラックを基調としており重厚感はあるがちょっと重たい印象。エントランスは、駐車場との間に境を設けて、植栽やライティングでエントランスアプローチとして独立させた点は工夫を感じる。
周辺環境 4	地下鉄東山線「千種」駅徒歩3分、地下鉄桜通線「車道」駅徒歩3分、JR中央本線「千種」駅徒歩3分。複数路線が利用でき、「名古屋」駅へ9分、「栄」駅へ4分、「丸の内」や「金山」駅へ6分と都心アクセスもよい。買い物面では、大塚屋名古屋 徒歩5分、スーパーマーケットバロー徒歩6分、マックスバリュ徒歩13分などがあり日常生活に不便はなさそう。
総合評価 4	南向きとはいえ駅近で商業エリアとなるため日当たりや眺望は住戸によって期待できないところもあるものの、シングル・DINKSターゲットの間取りなので立地の利便性は魅力。さらに住戸設備を頑張っている点はよい。
コスト パフォーマンス 3	販売価格は3,650万円 ～ 5,220万円で平均坪単価約250万円前後。今の市況においては駅距離などを含めると違和感のない価格。