プレサンスロジェ南風原新川ヴォールのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全123戸、地上7-14階建て、3棟構成の大規模レジデンスです。2-4ＬＤＫ（68-85㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。家族同士の顔が見えるため人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 3	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。約半数が角住戸の構造です。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるアルコープを設けている点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 2	キッチンのガラストップコンロ、ソフトクローズ機能付きオールスライド収納、浴室の暖房乾燥機、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレなど必要な設備を絞って採用している印象です。
共用部分 2	駐車場185台、駐輪場台を設置しています。セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、24時間セキュリティシステム、防犯ドア（防犯サムターン、鎌デッドボルト、ダブルロック、複製が困難なディンプルキー）、を採用しています。
周辺環境 2	「新川営業所(起点)」バス停まで徒歩3分の1駅を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（セブンイレブン）まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、タウンプラザまで車で3分、サンエーV21まで車で3分、マックスバリューまで車で3分の立地です。
総合評価 4	那覇ICまで車で約3分、首里駅まで車で4分、久茂地まで車で約8分でアクセス可能な立地です。シックハウス対策として、ホルムアルデヒド等級3級（最高等級）である｢Ｆ☆☆☆☆｣（Fフォースター）製品を採用している点で、とりわけ子育て世帯にとっては安心感があります。設計基準強度30Nm㎡のコンクリートなど標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	県内で同時期販売物件の平均㎡単価67万円に対し、㎡単価60万円と手頃な価格設定です。強度の高い物件を求める世帯にとっては価値の高い物件です。