ジオ京都御所西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通利便性のよさ。プランによっては日当たりや眺望がよいこと。各戸専用宅配ボックスがあること。

このマンションの最も悪い点

プランによっては億ションとなる価格。

評価詳細

住戸設計 3	地上7階建て総戸数32戸の小規模マンション。専有面積は55.49㎡ ～ 91.28㎡の2LDK～3LDK+SでDINKSやファミリー向け。間取りは角住戸率80％超で行灯部屋がないのはよいが柱の食い込みがあるのはもったいない。
住戸環境 3	北と南の二面接道。北は今出川通で旧市街地型美観地区、南は高さが15mに制限される住宅地が広がるため、中階層以上は日当たりに加えて眺望も抜けそう。プライバシー面では、内廊下でクランクインの間取りなので配慮を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機はあるが、プランによってはトイレ手洗いカウンターがなく、床暖房もない。各戸専用宅配ボックス（全戸標準装備）、ハンズフリーキーシステムがあるのはよい。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にない。間取りは、グレージュのタイル壁に黒の飾り目地があるのがユニーク。一部のバルコニー縦一列に黒色の吹付タイルを用いて変化をつけ、単調にならない意匠を感じる。タッチレスゴミ置き場、エレベーター非接触ボタンなどコロナ禍に企画されたマンションの設備がある。
周辺環境 4	京都市営地下鉄烏丸線「今出川」駅 徒歩5分。「今出川」駅からは「烏丸御池」「四条」「京都」へダイレクトアクセスできるので交通利便性としてはよい。買い物面では、フレスコプチ徒歩3分、生鮮館なかむら・フレスコ各徒歩7分。通学に関しては、京都市立新町小学校徒歩7分、京都市立上京中学校徒歩7分で通学面は問題ない。
総合評価 3	地下鉄烏丸線から徒歩5分の交通利便性や中階層以上で角住戸率も高く日当たりがよい間取りは住みやすそう。買い物や通学も問題ないので、価格面で折り合いがつけば悪くないマンション。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約360万円前後。プランにより価格の差があり、専有面積が広くなると億ションとなるが、それには住戸設備や共用施設が物足りなく価格に対する満足度が低そう。