レーベン盛岡中央通りＴＨＥ　ＶＩＳＡＧＥのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南西向きで眺望・採光が良好な部屋が大半であること

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが60.00㎡ ～ 80.08㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸のみとなっている。また、バルコニー側は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトインフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。バルコニーの向きは低層の戸建てエリアとなっており、多くの部屋で採光・眺望共にかなり良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、たからの水、キッチン天板人工大理石カウンター、食洗機、キッチンホーローパネル、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとして最低限となっている。
共用部分 1	駐車場設置率は、約102%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数44台/総戸数40戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジのみとなっている。
周辺環境 3	JR東北本線・東北新幹線「盛岡」駅徒歩9分と駅から距離が普通であるが、同駅自体が岩手県の中心にあるため交通利便性は普通である。また、マンション周辺は、スーパー、コンビニ等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性はまずまずといえる。
総合評価 2	小規模物件で建物価値に存在感がない。また、駅からの距離も普通であり立地条件にも特筆すべき点がない。しかし、採光・眺望が良好な部屋が多く住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。しかし、建物価値と立地条件において特段大きな強みがなく中古になった場合には維持費の高いマンションは戸建てと競合して価格が大きく下がると予想され、コストパフォーマンスは悪い。