イニシア芦屋レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

生活利便性の高い立地

このマンションの最も悪い点

ペット飼育可能な点

評価詳細

住戸設計 4	全27戸、地上4階建ての小規模・低層レジデンスです。1-4ＬＤＫ（34-141㎡）の間取りは、多くのプランでダブルアウトフレーム設計のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。人気の高い対面型キッチンカウンターを採用しており、とりわけ子育て世帯にとって安心感があります。
住戸環境 4	全戸南向き、多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している点に工夫を感じます。キッチンカウンターに十分な立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。多くのプランで外部からの視線を遮るクランクイン玄関を採用している点に居住者への配慮を感じます。
使い勝手 4	一部プランでキッチンと洗面所をつなぐ２WAY設計としており、生活動線を考慮した間取りに工夫を感じます。浴室のミストサウナ付暖房乾燥機、キッチンの食器洗い乾燥機など高機能な屋内設備を採用しています。
共用部分 3	セキュリティ対策として、オートロック（ハンズフリー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォン、防犯ドア（ダブルロック、複製が困難なディンプルキー、マグネット式防犯センサー）、共用廊下側窓の可動式ルーバー面格子を採用しています。平置き駐車場14台、駐輪場54台、バイク置き場3台、ランドリー、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	東海道線「芦屋」駅北出口まで徒歩8分、阪神本線「打出」駅まで徒歩9分、阪急神戸線「芦屋川」駅南出口まで徒歩18分の3駅3路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン）まで徒歩6分と生活利便性の高い立地に加えて、大丸芦屋店まで徒歩7分、BIGBEANS芦屋店まで徒歩7分、いかりJR芦屋店まで徒歩9分、ダイエー東芦屋店まで徒歩14分の立地です
総合評価 2	ペット飼育可能マンションのため、動物好きな世帯にとってメリットな反面、動物が苦手な世帯にとっては熟慮が必要です。設計基準強度27Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 2	県内で同時期販売物件の平均㎡単価96万円に対し、㎡単価110万円と高めな価格設定です。生活利便性の高い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。