ポレスター鶴岡駅前プレミアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

利便性が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが58.23㎡ ～ 80.85㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型中心である。また、バルコニー側は完全アウトフレームであるが廊下側の柱はかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の内廊下で角部屋を除き玄関前にアルコーブが確保されていないのが残念である。
使い勝手 3	設備仕様はキッチン天板人工大理石カウンター、浴室ダウンライト、魔法びん浴槽、Low-E複層ガラス、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス・Low-E複層ガラス等であり、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして普通程度と言える。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数67台/総戸数54戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設はラウンジとなっている。
周辺環境 3	JR羽越本線「鶴岡」駅徒歩5分と駅から距離は普通であり、同駅自体が中心から遠いため交通利便性が低い。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が最低限存在し、生活利便性は普通である。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も普通であり、立地条件も普通である。ただし、住環境は比較的良好なため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件である。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約180万円であり、同エリアの新築マンションとしては普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特筆すべき強みがないため中古になった場合に大きく値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。