ピアース麻布ＥＡＳＴのマンション評価
ピアース麻布ＥＡＳＴの評価一覧
最新のマンション評価
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67.0
点
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登録日付
2023/12/01
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評価者
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性と生活利便性が高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が非常に高いこと
評価詳細
住戸設計
41LDK～2LDKで広さは31.08㎡ ～ 75.62㎡とシングルからファミリー層がターゲットとなっている。間取りはワイドスパンのセンターイン住戸中心となっており家族間のプライバシーが確保できる住戸設計となっている。また、バルコニー側と廊下側の柱が両方ともにかなりインフレームとなっている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは東向きと西向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っているため中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は、食洗機、トイレ手洗いカウンター、キッチン・洗面台天板クオーツストーン、廊下・洗面室・トイレ床タイル貼、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは普通である。 共用部分
1駐車場設置率は、約10%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数56台/総戸数44戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、小規模物件のため共用施設はエントランスラウンジとなっている。 周辺環境
5都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが都心の中心にあるため交通利便性は非常に高い。また、同駅周辺は商業施設が無数に存在し生活利便性も非常に高い。 総合評価
3小規模物件のため建物価値は低い。ただし、同エリア周辺は土地が希少であり大規模マンションが発売されることはまれであるため立地条件には非常に希少性がある。また、利便性が非常に高いため、都心中心に住みたい人向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価900万円程度と同駅最寄りの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、立地条件に圧倒的な強みと希少性がありどんな市況化でも賃貸・売買需要は旺盛であるが購入価格が高すぎることがネックとなり大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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67.0
点
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登録日付
2023/12/01
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評価者
centaurus170201vy
-
-
- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- 交通利便性と生活利便性が高い立地条件
- このマンションの最も悪い点
- 販売価格が非常に高いこと
評価詳細
住戸設計
41LDK～2LDKで広さは31.08㎡ ～ 75.62㎡とシングルからファミリー層がターゲットとなっている。間取りはワイドスパンのセンターイン住戸中心となっており家族間のプライバシーが確保できる住戸設計となっている。また、バルコニー側と廊下側の柱が両方ともにかなりインフレームとなっている点が残念である。 住戸環境
4バルコニーの向きは東向きと西向きである。バルコニーの向きはある程度の高さの建物が建っているため中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の内廊下であり玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。 使い勝手
3設備仕様は、食洗機、トイレ手洗いカウンター、キッチン・洗面台天板クオーツストーン、廊下・洗面室・トイレ床タイル貼、リビング床暖房等と設備の付帯率及びグレードは普通である。 共用部分
1駐車場設置率は、約10%で自転車は各戸約1.3台（自転車台数56台/総戸数44戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率が低い。また、小規模物件のため共用施設はエントランスラウンジとなっている。 周辺環境
5都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分、東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分と駅からの距離は普通であるが都心の中心にあるため交通利便性は非常に高い。また、同駅周辺は商業施設が無数に存在し生活利便性も非常に高い。 総合評価
3小規模物件のため建物価値は低い。ただし、同エリア周辺は土地が希少であり大規模マンションが発売されることはまれであるため立地条件には非常に希少性がある。また、利便性が非常に高いため、都心中心に住みたい人向けの物件と言える。 コスト
2
パフォーマンス平均坪単価900万円程度と同駅最寄りの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、立地条件に圧倒的な強みと希少性がありどんな市況化でも賃貸・売買需要は旺盛であるが購入価格が高すぎることがネックとなり大きく値下がりする可能性があり、コストパフォーマンスはあまり良くない。
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このマンションの評価平均
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68.0
点
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2件投稿
| 住戸設計 | 3.5点 |
|---|---|
| 住戸環境 | 4.0点 |
| 使い勝手 | 3.0点 |
| 共用部分 | 2.5点 |
| 周辺環境 | 4.5点 |
| 総合評価 | 3.0点 |
| コストパフォーマンス | 2.0点 |