レ・ジェイド札幌苗穂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近・イオン近くの利便性がよい立地。1フロア2戸のみのプライバシー性高いエレベーターの配置。両面バルコニーの間取り。

このマンションの最も悪い点

特に悪い点はないが、あえていえば小規模のため共用施設がないこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上11階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積は64.17㎡ ～ 90.13㎡の2LDK～4LDKでDINKSやファミリー向け。間取りはアウトフレーム化のほか柱をうまく居住スペースに出ないよう配置しており、家具配置しやすい。多くの住戸は両面バルコニーで通風・採光に優れている。また、札幌市内都心では数少ない90㎡超プランがあるのもよい。
住戸環境 4	四方すべてが接道する敷地。全戸南東向きで向かい側にはマンションがあるものの離角が取れており、その他南から西にかけては戸建住戸が広がるため日当たりは比較的確保されている。プライバシー面では、内廊下のほか1フロア4邸に対し2基のエレベーターを設置しており、高いプライバシー性を感じる。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、トイレ手洗いカウンターや床暖房などがある。収納面に関しては、室内にWICがあるほか、玄関扉近くにはトランクルームがあるため比較的充実している。
共用部分 3	小規模で共用施設は特にないが、開拓使札幌本庁舎をモチーフとした「八角ドーム」とその下に「暖炉」を設置したエントランスホールはかっこいい。外観デザインは、エントランスホール同様にレンガを外壁の一部に用いつつ、戸境のマリオンやホワイトの横スラブなど構造的な美しさがある。駐車場設置率100％・平面率100％で便利。
周辺環境 3	JR函館本線・千歳線「苗穂」駅徒歩4分。JR「札幌」駅へ1駅約3分、地下鉄「大通」駅へ約11分と交通アクセスはよい。また、買い物面でもアリオ札幌が　徒歩2分と至近で生活利便性にも優れている。札幌市立苗穂小学校徒歩10分、札幌市立中央中学校徒歩14分で中学校は少々遠い。
総合評価 4	目を引くかっこいい外観デザイン、駅からも近くアリオも徒歩2分と至近の便利な立地が魅力。両面バルコニーで通気性や採光性もすぐれている間取りもよい。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価約220万円前後。駅近かつイオン至近の利便性がよい立地で外観デザインも見栄えよいので実需として妥当な価格だと思う。