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パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエアパークフロントのマンション評価

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76.0 点 登録日付 2024/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: エリアナンバーワンマンションとなること

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは58.91㎡～ 100.22㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸やルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンション周囲は戸建てや公園となっており低い建物のみが建っているため、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、専用トランクルーム、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ダウンライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードはマンションとしてかなり高いものである。
共用部分 4	駐車場設置率は、約60%で自転車は各戸約2台（自転車台数1,142台/総戸数571戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率共に普通である。また、共用施設は、独立共用棟「WONDERFUL VILLA」が用意されておりかなり充実している。
周辺環境 4	阪急電鉄伊丹線「稲野」駅徒歩2分と駅からの距離は非常に近いが、同駅自体が中心からやや遠く交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性は高い。
総合評価 4	共用施設が充実しており建物価値は非常に高い。また、立地条件においても駅から非常に近く利便性も高いためかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価270万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値は同エリアナンバーワンマンションとなるが購入価格が非常に高いことがネックとなりかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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76.0 点 登録日付 2024/08/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: エリアナンバーワンマンションとなること

このマンションの最も悪い点: 販売価格が非常に高いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さは58.91㎡～ 100.22㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸やルーフバルコニー付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは南向き、西向き、東向きとなっている。マンション周囲は戸建てや公園となっており低い建物のみが建っているため、中層階以上の部屋で採光・眺望共に良好である。また、直床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されていない点が残念である。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、専用トランクルーム、キッチン天板人造大理石カウンター、浴室ダウンライト、保湿浴槽、リビング床暖房、タンク付トイレ、スロップシンク等と設備の付帯率及びグレードはマンションとしてかなり高いものである。
共用部分 4	駐車場設置率は、約60%で自転車は各戸約2台（自転車台数1,142台/総戸数571戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率共に普通である。また、共用施設は、独立共用棟「WONDERFUL VILLA」が用意されておりかなり充実している。
周辺環境 4	阪急電鉄伊丹線「稲野」駅徒歩2分と駅からの距離は非常に近いが、同駅自体が中心からやや遠く交通利便性はまずまずである。また、マンション周辺はスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し、生活利便性は高い。
総合評価 4	共用施設が充実しており建物価値は非常に高い。また、立地条件においても駅から非常に近く利便性も高いためかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コストパフォーマンス 2	平均坪単価270万円程度と同エリアの新築マンションの中では非常に高い販売価格である。また、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値は同エリアナンバーワンマンションとなるが購入価格が非常に高いことがネックとなりかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。

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このマンションの評価平均

77.4
点
5件投稿

住戸設計	3.2点
住戸環境	4.0点
使い勝手	4.2点
共用部分	4.2点
周辺環境	3.8点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.0点