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90.0 点 登録日付 2024/09/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 地下鉄から直結して1分という立地条件の希少性

このマンションの最も悪い点: 販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは45.44㎡～ 104.03㎡とシングルからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはほとんどの部屋がワイドスパン住戸でバルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。また、制震マンションとなっている。
住戸環境 4	タワーマンションであり東西南北にバルコニーがあり、階数や向きにより採光・眺望が異なる。南向きのバルコニーの向きには背の高い建物は建っていないため中層階以上の部屋では採光・眺望共に良好である。二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている部屋が多い点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、リビング天井カセット、キッチン・洗面台天板御影石カウンター、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン等と設備の付帯率及びグレードはかなり高い。
共用部分 5	駐車場設置率は、約50%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数1317台/総戸数878戸）であり、駐車場及び自転車設置率はやや低い。共用施設はキッズ&ペアレンツスペース、スタディルーム、テレワークラウンジ、フィットネスルーム、スタジオ、ゲストルーム4部屋、スカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュサービス、各階ごみ置き場となっている。
周辺環境 5	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分で地下鉄から直結しているため、交通利便性は非常に高い。また、サンシャインシティとも直結しており、周りに大規模商業施設は多数存在するため生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	駅から徒歩1分で直結しており交通利便性と生活利便性は非常に高く立地条件の希少性は非常に高い。また、大規模マンションで共用施設も非常に充実しており存在感があり建物価値も非常に高い。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価700万円程度と近隣の築浅中古マンションと比較してかなり高い販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値はエリアナンバーワンマンションとなり、将来にわたり高い人気を維持できると考えられコストパフォーマンスはかなり高いと言える。

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90.0 点 登録日付 2024/09/01 評価者 centaurus170201vy

オススメの対象属性: その他

このマンションの最も良い点: 地下鉄から直結して1分という立地条件の希少性

このマンションの最も悪い点: 販売価格がかなり高いこと

評価詳細

住戸設計 4	1LDK～3LDKで広さは45.44㎡～ 104.03㎡とシングルからからファミリーまで幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはほとんどの部屋がワイドスパン住戸でバルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱がかなりインフレームされている点が残念である。また、制震マンションとなっている。
住戸環境 4	タワーマンションであり東西南北にバルコニーがあり、階数や向きにより採光・眺望が異なる。南向きのバルコニーの向きには背の高い建物は建っていないため中層階以上の部屋では採光・眺望共に良好である。二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている部屋が多い点が良い。
使い勝手 4	設備仕様は、ディスポーザー、食洗機、リビング天井カセット、キッチン・洗面台天板御影石カウンター、ミストサウナ、トイレ手洗いカウンター、ローシルエットトイレ、玄関前カメラ付きインターホン等と設備の付帯率及びグレードはかなり高い。
共用部分 5	駐車場設置率は、約50%で自転車は各戸約1.5台（自転車台数1317台/総戸数878戸）であり、駐車場及び自転車設置率はやや低い。共用施設はキッズ&ペアレンツスペース、スタディルーム、テレワークラウンジ、フィットネスルーム、スタジオ、ゲストルーム4部屋、スカイラウンジ、パーティールーム、コンシェルジュサービス、各階ごみ置き場となっている。
周辺環境 5	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分で地下鉄から直結しているため、交通利便性は非常に高い。また、サンシャインシティとも直結しており、周りに大規模商業施設は多数存在するため生活利便性も非常に高い。
総合評価 5	駅から徒歩1分で直結しており交通利便性と生活利便性は非常に高く立地条件の希少性は非常に高い。また、大規模マンションで共用施設も非常に充実しており存在感があり建物価値も非常に高い。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい人に非常にお勧めできる物件と言える。
コストパフォーマンス 4	平均坪単価700万円程度と近隣の築浅中古マンションと比較してかなり高い販売価格である。しかし、立地条件及び建物価値を合わせた総合的な価値はエリアナンバーワンマンションとなり、将来にわたり高い人気を維持できると考えられコストパフォーマンスはかなり高いと言える。

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このマンションの評価平均

73.5
点
4件投稿

住戸設計	3.8点
住戸環境	3.0点
使い勝手	3.5点
共用部分	4.0点
周辺環境	4.0点
総合評価	3.8点
コストパフォーマンス	3.3点