ウィザースレジデンス盛岡惣門テラスのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

全戸南東向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

駅から遠いこと

評価詳細

住戸設計 3	1LDK～3LDKで広さが48.12㎡ ～ 58.20㎡と主にシングル層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心である。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱が両方ともにほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南東向きである。バルコニーの向きは低層の戸建てエリアのため、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、キッチンホーローパネル、食洗機、浴室ダウンライト、保湿浴槽、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり、設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約37%で自転車は各戸約0.9台（自転車台数61台/総戸数65戸）であり、駐車場設置率と自転車設置率が低い。また、共用施設はスマートラウンジ、トランクスペース、多目的洗場となっている。
周辺環境 2	岩手県交通「南大通二丁目」バス停まで徒歩1分と駅から距離が遠く自動車やバス移動が前提のため交通利便性が低い。また、マンション周辺は住宅街のため商業施設が少なく生活利便性も低い。ただし、閑静な住宅街であり住環境は良好である。
総合評価 2	中規模物件で建物の存在感は普通である。また、駅からの距離は遠く利便性が低いため立地条件は良くない。しかし、閑静な住宅街にあり住環境は良いため、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約200万円であり、同エリアの新築マンションとしてはかなり高い販売価格である。また、駅から遠い立地条件がネックとなり中古になった場合には賃貸・売却ともにかなり苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは良くない。