リコット新安城駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩1分の立地条件

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さは70.51㎡ ～ 120.26㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションとなっている。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部プレミアム住戸もある。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり廊下側の柱も完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。現状バルコニーの向きには低層の建物が建っており、中層階以上の部屋では採光・眺望ともに良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、キッチンホーローパネル、食洗機、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、タンク付トイレ、複層ガラス等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限である。
共用部分 1	駐車場設置率は約104%で自転車は各戸約1.4台（自転車台数60台/総戸数43戸）であり、駐車場設置率は高いが自転車設置率がやや低い。また、共用施設はペット足洗い場、防災備蓄倉庫となっている。
周辺環境 4	名鉄名古屋本線・西尾線「新安城」駅徒歩1分と駅前に位置し、交通利便性は非常に高い。また、マンション周辺はスーパー、飲食店、コンビニ等の商業施設が多数存在し、生活利便性も高い。
総合評価 4	小規模物件で建物に存在感がない。しかし、駅から徒歩1分で利便性が高い立地条件は非常に希少性がある。そのため、同エリア周辺で新築マンションに住みたい地元住民にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 4	平均坪単価180万円程度と同エリアの新築マンションの中ではやや安い販売価格である。また、駅から徒歩1分で利便性が高い立地条件が強みとなり中古になった場合にもかなり高い人気を維持することが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。