エクセレントシティ浦安北栄のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

都心アクセスのよさ。

このマンションの最も悪い点

特徴や魅力がなく平凡であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上5階建て総戸数36戸の小規模マンション。専有面積は39.08㎡ ～ 76.18㎡の1LDK～4LDKで幅広い。間取りは田の字型がメイン。LDと隣接する居室はスライディングウォールまたはウォールドアでフレキシブルになっている。小規模ゆえに角住戸率50%、ルーフバルコニー付きプランがある点はよい。
住戸環境 2	北東と南西の二面接道で細長い敷地。全邸南東・南西向きとなるが、向かい側も同じ高さぐらいの集合住宅のため、眺望だけでなく日当たりも懸念される。プライバシー面では外廊下・玄関前アルコーブもなく、配慮は感じられない。
使い勝手 3	住戸設備に関して、小規模のためディスポーザーはないが、食洗機、ミストサウナ機能付浴室暖房乾燥機、洗面室の水栓はタッチレス、トイレ手洗いカウンター、このブランドお馴染みのエクセレントウォーターがついており比較的充実。全戸ウォークインクローゼット付きで収納面もまずまず。
共用部分 2	共用施設は特にない。外観デザインはベージュ系の外壁にガラス手すりのオーソドックスなもので、特記すべき魅力はない。
周辺環境 3	東京メトロ東西線「浦安」駅徒歩9分。東西線沿線のため、千葉県だが都心アクセスは便利。買い物面でも、スーパー木田屋徒歩１分、ダイエー徒歩6分、西友徒歩７分、サミットストア徒歩９分など選択肢が多い。また、北部小学校徒歩4分、浦安中学校徒歩11分と通学面でもまずまずなのでファミリーには問題ない環境。
総合評価 3	第1種住居地域の落ち着いた環境。周辺も似たような集合住宅が並び、オンリーワンの個性はないので、このエリアで新築マンション希望のファミリー向け。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約350万円前後。東西線沿線とはいえ浦安エリアで駅徒歩９分で割高感がある。