プラハテラス恵比寿のマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

アクセスの良い立地

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 4	全4戸、地上3階建ての小規模・低層レジデンスです。2ＬＤＫ（75-86㎡）の間取りは、壁式構造のため居室内への柱の混入が少ない使い勝手のよい空間設計です。ややワイドな1616型ユニットバスを採用しています。
住戸環境 3	多くのプランで、すべての居室を窓際に配置している他、多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。多くのプランで玄関前に十分な奥行きのあるポーチを設けている点に居住者への配慮を感じます。隣接する住戸と壁を共有しない独立壁構造を採用している他、メゾネットタイプのため階下への音漏れを気にする必要が点に安心感があります。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機、バルコニーのスロップシンク、トイレの独立型手洗いカウンター付きタンクレストイレ、リビング部分の床暖房、キッチンのパントリー、食器洗い乾燥機、ハイパーガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップ、ホーロー整流板付きレンジフード、マグネット対応のホーローキッチンパネルなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック、セコムによる24時間セキュリティシステム、防犯ドア（ダブルロック）、1階窓にシャッターを採用しています。各住戸専用宅配ボックスを確保しています。
周辺環境 3	JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン「恵比寿」駅まで徒歩11分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩10分の2駅4路線を利用可能です。アトレ恵比寿まで徒歩11分、キュープラザ恵比寿まで徒歩13分の立地です。
総合評価 3	木造2×4住宅と比較して約1.5倍の強度を持つ「自由設計型スチールハウス（薄板軽量形構造：スチールフレーム枠組壁工法）」を採用している点に安心感があります。渋谷駅まで直通で2分、品川駅まで直通で11分、銀座駅まで直通で17分でアクセス可能な立地でしています。
コスト パフォーマンス 2	都内で同時期販売物件の平均㎡単価115万円に対し、㎡単価143万円と非常に高額な価格設定です。アクセスの良い立地を求める世帯にとっては価値の高い物件です。