アルファステイツ松阪駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の立地条件

このマンションの最も悪い点

設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～3LDKで広さが64.53㎡ ～ 84.51㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるが一部ワイドスパン住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱と廊下側の柱がややインフレームとなっている点が残念である。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南西向きである。バルコニーの向きは低層の建物が広がっているため、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限となっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約83%で自転車は各戸約1.6台（自転車台数112台/総戸数70戸）であり、駐車場設置率及び自転車設置率は普通である。また、共用施設は防災備蓄倉庫、ペット足洗い場、エントランスラウンジとなっている。
周辺環境 4	JR東海 紀勢本線・名松線「松阪」駅徒歩2分、近畿日本鉄道 山田線「松阪」駅徒歩2分と駅からの距離が非常に近く交通利便性は高い。また、マンションはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が多数存在し生活利便性も高い。
総合評価 4	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離も非常に近く利便性も高いため立地条件にかなりの希少性がある。そのため、同エリア周辺で利便性重視で新築マンションに住みたい人にかなりお勧めできる物件である。
コスト パフォーマンス 3	平均坪単価が約160万円であり、同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、駅から徒歩2分で利便性が高い立地条件がかなりの強みとなり中古になった場合に賃貸・売買ともに容易であることが予想され、コストパフォーマンスはかなり高い。