アルファスマート谷山緑地弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格がやや安いこと

このマンションの最も悪い点

特段の希少性や強みがないこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが62.35㎡ ～ 80.66㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸中心であるが一部専用庭付住戸も用意されている。また、バルコニー側の柱が完全アウトフレームであり、廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は緑が多く建物が建っていないため、多くの部屋でグリーンビューとなる眺望であり、採光・眺望が良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にある程度アルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、タンク付トイレ、リビング床暖房、複層ガラス、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは最低限である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約101%で自転車は各戸約1台（自転車台数87台/総戸数87戸）であり、駐車場設置率が普通で自転車設置率が低い。また、共用施設は防災備蓄倉庫、エントランスラウンジとなっている。
周辺環境 3	JR指宿枕崎線「谷山」駅徒歩10分であり駅からの距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周辺は第一種住居地域に位置し商業施設が少なく生活利便性が低い。ただし、周囲は緑が豊かで住環境が良い。
総合評価 2	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通であり立地条件は良くない。ただし、住環境が良好であり、同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい人にお勧めできる物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約140万円であり同エリアの新築マンションとしてやや安い販売価格である。しかし、建物価値や立地条件において特段の希少性や強みがないため中古になった際に苦戦することが予想され価格がやや値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。