オープンレジデンシア名古屋ＮＯＲＴＨのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

名古屋駅徒歩１０分、さらにイオンモールナゴヤノリタケガーデンも徒歩１０分というの立地の良さ。

このマンションの最も悪い点

住戸設備が最低限であること。

評価詳細

住戸設計 3	地上15階建て総戸数42戸の小規模マンション。専有面積46.66㎡ ～ 68.44㎡の2LDK～3LDKでシングル・DINKS向け。ワンフロア3戸のため角住戸率66％で窓が多く通気性がよさそう。間取りは田の字型でオーソドックスなので特筆することはない。
住戸環境 3	北と東の二面接道となる角地。住戸は東向きで現状東側は5階建て程度の建物となるため、中階層以上は日当たりも得られそう。プライバシー面では外廊下でクランクイン玄関でもないのであまり配慮は感じられない。
使い勝手 2	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、床暖房はあるが、トイレ手洗いカウンターもなくタンク式トイレとなっており、最小限の印象。収納に関しては３LDKのまどりでWICが１つある程度。
共用部分 2	小規模で共用施設は特にない。外観デザインは、モノトーンのカラーリングでホワイトの外壁＋ブラックのガラス手すりからなるシンプルなもの。エントランスまわりも一層でこじんまりとしており、植栽は多少あるものの全体的に地味。
周辺環境 4	各線「名古屋」駅徒歩10分、鶴舞線「浅間町」駅徒歩10分。名古屋駅が徒歩圏であるのが強み。買い物に関しては、丸一ストアー徒歩３分、イオンモールナゴヤノリタケガーデン徒歩１０分、名古屋駅周辺の大規模商業施設徒歩１０−１４分で生活利便性もよい。市立なごや小学校徒歩8分、市立菊井中学校徒歩7分で通学も良好。
総合評価 3	交通利便性のよさと生活利便性のよさが両立している立地が強み。一方で、外観デザイン、住戸設備はグレード感を感じられず、コスパ重視の世帯向けと感じる。
コスト パフォーマンス 3	55.47m2・68.44m2が3,700万円台～4,400万円台で平均坪単価約220万円前後。名古屋駅が徒歩１０分という立地にしてはかなり価格は良心的。その分デザインや住戸設備はコストカット感がある。