アルファステイツ飯倉ヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日当たりや眺望がよいこと。平置き駐車場１００％超えであること。

このマンションの最も悪い点

駅から遠いこと。

評価詳細

住戸設計 4	地上9階建て総戸数62戸の中規模マンション。専有面積は70.08㎡ ～ 85.24㎡の2LDK～4LDKでファミリー向け。間取りはバルコニー側がアウトフレーム化されており、部屋の形はきれい。中住戸は田の字型ベースだが、戸建感覚を楽しめるテラス付きの1 階住戸、ワイドスパンと二面バルコニーでキッチンあるいは浴室にも窓があるプランなどもあり、通気性と採光がよさそう。
住戸環境 4	周囲からやや小高い丘にある立地でかつ全邸南向きとなるため、日当たりや上層階は眺望にも恵まれる。プライバシー面では外廊下で中住戸はクランクインの間取りになっていないものの、玄関前にアルコーブ的なスペースがあるのはよい。
使い勝手 3	住戸設備に関しては、食器洗い乾燥機、トイレ手洗いカウンターはないが今時のおしゃれな幅ひろボウルのタンク式トイレ、ガス衣類乾燥機が標準装備、mi＋mo（ミタスモ）パウダールームという家事室やワークスペースとしても活用できる多目的洗面室（プランによる）、ハンズフリーキーなどが揃っている。ディスポーザーや床暖房はない。
共用部分 3	駅から離れているものの、平面駐車場率100％超というのは洗い難い。外観デザインはホワイトや濃淡グレーの外壁を縦や横のラインで使い分けて単調にならないよう工夫しているが、全体的にはオーソドックス。
周辺環境 2	福岡市地下鉄七隈線「茶山駅」徒歩17分で駅からは遠くバス便利用。買い物に関しては、にしてつストア徒歩5分、サニー徒歩9分がある。市立飯倉中央小学校徒歩7分、市立原中学校徒歩10分で距離としては問題ないが、高低差があるため、子どもの足で現地を確認したほうがよいと思う。
総合評価 2	早良街道から細長いアプローチを通っていくと敷地が広がる。よくいえば閑静な環境になるが、それだけエントランスまで離れているということ。また、眺望や日当たりの面では魅力だが、小高い丘にあるため坂道が避けられないのも要注意。何を重視するか次第。
コスト パフォーマンス 3	70.08㎡～85.24㎡が3,680万円～4,840万円で、平均坪単価約180万円前後。今の市況のなかでは現実的な価格で、駅からの距離を考慮すると妥当だと思う。