グリーンヒル別府青山レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

販売価格が普通であること

このマンションの最も悪い点

特段の強みがないこと

評価詳細

住戸設計 4	3LDK～4LDKで広さは71.96㎡ ～ 85.09㎡とファミリーまでを主なターゲットにしたマンションである。間取りは田の字型住戸中心であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニーの柱は完全アウトフレームで廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームとなっている点が良い。また、ZEH-M認定マンションとなっている。
住戸環境 3	バルコニーは全戸東向きである。マンションは主に戸建エリアで高い建物は建っていないため、採光・眺望共に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にある程度のアルコーブが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、保湿浴槽、浴室ブラケットライト、リビング床暖房、ロータンクトイレ、スロップシンク等と設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして最低限の水準である。
共用部分 2	駐車場設置率は、約100%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数72台/総戸数64戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジ、ペット足洗い場となっている。
周辺環境 2	福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩13分と駅からの距離はやや遠く、また、同駅は福岡中心へのアクセスが良いため交通利便性はまずまず高い。また、マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設が存在するため生活利便性は普通である。
総合評価 2	立地条件は駅からの距離がやや遠いためあまり良くない。また、中規模物件であり建物価値は普通である。従って、同エリアで新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価約150万円程度と同エリアの新築マンションと比較して普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値において特段の希少性や強みがなく中古になった場合にかなり値下がりする可能性が高く、コストパフォーマンスはあまり良くない。