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オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩2分の立地条件
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計

3		 1LDK～3LDKで広さが33.58㎡ ～ 86.13㎡とシングルからファミリーまだ幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やルーフバルコニー付住戸中心となっている。また、バルコニー側及び廊下側の柱が共にインフレームされている点がネックである。

住戸環境

3		 バルコニーの向きは西向き、南向きとなっている。バルコニーの向き同程度以上の高さの建物が立ち並んでおりほとんどの部屋で眺望が良くないが、採光は問題ない。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。

使い勝手

3		 設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、食洗機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、複層ガラス等がついており、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均水準といえる。

共用部分

1		 駐車場設置率は、約4%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数31台/総戸数25戸）であり、駐車場及び自転車設置率が非常に低い。また、小規模物件であり、共用施設は特にない。

周辺環境

4		 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩2分と駅からの距離が非常に近く、要町駅自体が池袋駅などの都心に近いため交通利便性は非常に高い。マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性は普通である。

総合評価

3		 小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が徒歩2分であり利便性が非常に高い立地条件にはかなりの希少性がある。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

3 		平均坪単価が約460万円であり、同エリア内ではやや高い販売価格である。しかし、利便性が高いため中古になった際には賃貸・売買自体が容易であり比較的高い人気を維持することが予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずである。

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  • 57.0

    点

  • 登録日付

    2024/03/01

  • 評価者

    centaurus170201vy

オススメの対象属性
ファミリー
このマンションの最も良い点
駅から徒歩2分の立地条件
このマンションの最も悪い点
小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計

3		 1LDK～3LDKで広さが33.58㎡ ～ 86.13㎡とシングルからファミリーまだ幅広い層をターゲットにしたマンションである。間取りはワイドスパン住戸やルーフバルコニー付住戸中心となっている。また、バルコニー側及び廊下側の柱が共にインフレームされている点がネックである。

住戸環境

3		 バルコニーの向きは西向き、南向きとなっている。バルコニーの向き同程度以上の高さの建物が立ち並んでおりほとんどの部屋で眺望が良くないが、採光は問題ない。また、二重床・二重天井の内廊下で玄関前にアルコーブが確保されている点が良い。

使い勝手

3		 設備仕様は、キッチン天板人工大理石カウンター、食洗機、ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター付、リビング床暖房、複層ガラス等がついており、設備の付帯率及びグレードは分譲マンションとして平均水準といえる。

共用部分

1		 駐車場設置率は、約4%で自転車は各戸約1.2台（自転車台数31台/総戸数25戸）であり、駐車場及び自転車設置率が非常に低い。また、小規模物件であり、共用施設は特にない。

周辺環境

4		 東京メトロ有楽町線・副都心線「要町」駅徒歩2分と駅からの距離が非常に近く、要町駅自体が池袋駅などの都心に近いため交通利便性は非常に高い。マンション周辺にはスーパー、コンビニ、飲食店等の商業施設がある程度存在し生活利便性は普通である。

総合評価

3		 小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が徒歩2分であり利便性が非常に高い立地条件にはかなりの希少性がある。そのため、利便性重視で新築マンションに住みたい人向けの物件と言える。

コスト
パフォーマンス

3 		平均坪単価が約460万円であり、同エリア内ではやや高い販売価格である。しかし、利便性が高いため中古になった際には賃貸・売買自体が容易であり比較的高い人気を維持することが予想されることから、コストパフォーマンスはまずまずである。

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このマンションの評価平均

  • 55.8

    点

  • 4件投稿

住戸設計 2.0点
住戸環境 3.0点
使い勝手 3.0点
共用部分 2.3点
周辺環境 4.0点
総合評価 2.8点
コストパフォーマンス 2.8点

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