Ｂｅｌｌｅｓ戸坂パークアヴェニューのマンション評価

オススメの対象属性

DEWKS

このマンションの最も良い点

予備認定を取得している点

このマンションの最も悪い点

目立った共有施設がない点

評価詳細

住戸設計 3	全43戸、地上15階建ての小規模・高層レジデンスです。2-3ＬＤＫ（68-76㎡）の間取りは、多くのプランでリビング側のみアウトフレーム設計です。ややワイドな1418型ユニットバスを採用しています。床の段差を省いたフルフラットフロアを採用しているため、つまづき転倒のリスクが少なく、小さな子育て世帯や高齢世帯にとっては安心感があります。
住戸環境 4	多くのプランで２面または３面開口のため十分な採光と通風が確保されています。角住戸中心、1フロア最大3戸のみとプライベート感の高い構造に安心感があります。キッチンカウンターに十分な立ち上がりを設けているため、来客頻度の多い世帯にとっては安心感があります。
使い勝手 3	浴室の暖房乾燥機（プラズマクラスター発生機能付）、バルコニーのスロップシンク、キッチンの食器洗い乾燥機、ガラストップコンロ、人造大理石カウンタートップなど標準的な屋内設備を採用しています。
共用部分 2	セキュリティ対策として、オートロック（Tebaキー対応）、アルソックによる24時間セキュリティシステム、録画機能付きインターフォンを採用している他、駐車場43台（平置き30台・機械式13台）、駐輪場91台、バイク置き場10台、エントランスラウンジを設置しています。
周辺環境 3	JR「戸坂」駅まで徒歩5分の1駅1路線を利用可能です。一定の行政手続きや、ATMによる入出金手続き等が可能なコンビニエンスストア（ローソン広島戸坂中町店）まで徒歩4分と生活利便性の高い立地に加えて、デイリーヤマザキ広島戸坂中町まで徒歩約2分、戸坂プラザ（美容院他）まで徒歩約4分、ウォンツ戸坂店まで徒歩約4分、ユアーズ戸坂店まで徒歩約4分、ザ・ビッグ戸坂店まで徒歩約5分の立地です。
総合評価 4	公益財団法人マンション管理センター（国土交通大臣指定マンション管理適正化推進センター）から管理計画の案について予備認定を取得したマンションで、フラット35S金利Bプランとの併用で適用金利が当初10年間0.25％引き下げられる点に魅力を感じます。設計基準強度24-36Nm㎡のコンクリートや、ダブル配筋、溶接閉鎖形帯筋など標準以上の強度を確保している点に安心感があります。
コスト パフォーマンス 3	電力一括受電システムで年間7％の電気代を削減可能です。フラット35Ｓの適合マンションで一定の金利優遇を受けることが可能です。県内で同時期販売物件の平均㎡単価58万円に対し、㎡単価47万円と手頃な価格設定です。