サンパーク防府駅イクシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多いこと

このマンションの最も悪い点

設備仕様が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	3LDK～4LDKで広さが62.10㎡ ～ 82.80㎡と主にファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型住戸であるがスパン幅が標準よりやや広い。また、バルコニー側の柱と廊下側が両方ともに完全アウトフレームとなっている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低い建物が多いため、多くの部屋で採光・眺望が非常に良好である。また、二重床・二重天井の外廊下で玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 2	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房、スロップシンク等であり設備の付帯率及びグレードは分譲のマンションとしてやや低いものとなっている。
共用部分 2	駐車場設置率は、約130%で自転車は各戸約0.8台（自転車台数54台/総戸数66戸）であり、駐車場設置率がやや高く自転車設置率が低い。また、共用施設はエントランスラウンジとなっている。
周辺環境 3	防府駅まで徒歩5分であり駅からの距離が普通であり交通利便性は普通である。また、マンション周囲はスーパー、ドラッグストア、飲食店等の商業施設が最低限は存在し、生活利便性も普通である。
総合評価 3	中規模物件で建物価値は普通である。また、駅からの距離が普通と利便性が普通のため立地条件もまずまずである。ただし、住環境がかなり良いため同エリア周辺で住環境重視で新築マンションに住みたい地元住民向けの物件といえる。
コスト パフォーマンス 2	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。また、立地条件及び建物価値は普通程度であり中古になった場合には周辺物件との競合によりやや値下がりする可能性が高いため、コストパフォーマンスはあまり良くない。