サンパーク延岡グラッセのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

全戸南向きで採光・眺望が良好な部屋が多い

このマンションの最も悪い点

小規模物件で建物価値が低いこと

評価詳細

住戸設計 3	2LDK～4LDKで広さが58.52㎡ ～ 80.32㎡と主にDINKSからファミリー層をターゲットにしたマンションである。間取りは平凡な田の字型である。また、バルコニー側の柱は完全アウトフレームであり廊下側の柱もほぼ完全アウトフレームされている点が良い。
住戸環境 4	バルコニーは全戸南向きである。マンションのバルコニー側は低層の建物が広がっており、中層階以上の部屋では採光・眺望が非常に良い。また、二重床・二重天井の外廊下であり玄関前にアルコープが確保されている点が良い。
使い勝手 3	設備仕様は、キッチン天板人造大理石カウンター、食洗機、魔法瓶浴槽、浴室ダウンライト、タンクレストイレ、トイレ手洗いカウンター、リビング床暖房等であり設備の付帯率とグレードは分譲マンションとして普通である。
共用部分 1	駐車場設置率は、約102%で自転車は各戸約1.1台（自転車台数51台/総戸数44戸）であり、駐車場設置率が普通であり自転車設置率が低い。また、共用施設はペット足洗い場、コモンスペースとなっている。
周辺環境 2	東比須町バス停徒歩2分とバス便であり駅からの距離が遠く交通利便性が低い。また、マンション周辺はコンビニ、スーパー、飲食店等の商業施設が少なく、生活利便性も低い。
総合評価 2	小規模物件で建物価値が低い。また、駅からの距離が遠く利便性が低いため立地条件が良くない。そのため、同エリア周辺でどうしても新築マンションに住みたい人向けの物件である。
コスト パフォーマンス 1	平均坪単価が約150万円であり同エリアの新築マンションとして普通の販売価格である。しかし、駅から遠い立地条件と小規模物件で建物価値が低いことがネックとなり中古になった際に売却において非常に苦戦することが予想され、コストパフォーマンスは悪い。